Coinbase와 Better, 비트코인 담보 모기지 상품 출시

Better Mortgage와 Coinbase가 미국 주택 구매자에게 비트코인 담보 모기지 상품을 일반적으로 이용할 수 있도록 했다. 이 상품을 이용하면 차입자는 비트코인을 매도하지 않고도 계약금의 담보로 제공할 수 있다. 이 상품은 Fannie Mae가 보증하는 주택담보대출과 비트코인을 담보로 설정한 별도의 계약금 대출을 결합한다. 차입자는 계약금 대출 금액의 최소 250%에 해당하는 비트코인을 담보로 제공해야 한다. Better는 담보로 제공된 비트코인을 Coinbase Prime의 수탁 계좌에 보관한다. 두 대출의 금리와 상환 기간은 동일하다. 차입자는 매월 한 번의 납부금으로 두 대출을 모두 상환한다. Better는 모기지가 전액 상환되거나 재융자되면 대출 약정에 따라 담보로 제공된 비트코인을 반환한다. 비트코인 가격 하락만으로는 마진콜이 발생하거나 모기지 조건이 변경되지 않는다. 차입자가 60일 동안 상환을 연체하면 Better는 담보로 제공된 비트코인을 청산할 수 있다. 차입자는 미국 거주자이면서 인증된 Coinbase 계정을 보유해야 한다. 또한 Better의 신용도, 소득 및 기타 대출 심사 요건을 충족해야 한다. Coinbase One 회원은 Better 리베이트 1%를 받을 수 있으며, 상한은 10,000달러다. 차입자는 이 리베이트를 클로징 비용과 수수료에 사용할 수 있다. Better와 Coinbase는 3월에 얼리 액세스 프로그램을 통해 이 상품을 처음 발표했다. 2025년 6월, 연방주택금융청(FHFA)은 Fannie Mae와 Freddie Mac에 미국 규제를 받는 중앙화 거래소에 보관된 암호화폐를 단독주택 모기지 위험 평가에 반영하는 방안을 마련하라고 지시했다. 이 지시는 차입자에게 암호화폐를 미국 달러로 전환하도록 요구하지 않았다. 또한 Fannie Mae와 Freddie Mac이 암호화폐 변동성을 관리하기 위한 조치를 검토하도록 했다. 정부 후원 기업들은 FHFA의 검토에 앞서 제안된 변경 사항을 이사회에 제출해 승인을 받아야 한다. 모기지 대출기관이자 서비서인 Newrez는 1월에 2월부터 모기지 신청에서 특정 암호화폐 보유분을 인정하겠다고 발표했다. Newrez의 정책은 주택 구매와 재융자를 모두 적용 대상으로 한다. 미국 신규 주택의 중간 매매 가격은 2026년에 약 40만 달러였으며, 이는 미국 인구조사국과 주택도시개발부의 데이터를 세인트루이스 연방준비은행이 취합한 자료에 따른 것이다.