Coinbase и Better сделали доступным ипотечный продукт под залог биткоина

Better Mortgage и Coinbase сделали ипотечный продукт под залог биткоина доступным для широкого круга покупателей жилья в США. Продукт позволяет заемщикам предоставить биткоин в качестве залога для первоначального взноса, не продавая его. Продукт объединяет ипотечный кредит на покупку жилья, обеспеченный Fannie Mae, с отдельным кредитом на первоначальный взнос, обеспеченным биткоином. Заемщики должны предоставить в залог биткоин стоимостью не менее 250% от суммы кредита на первоначальный взнос. Better хранит заложенный биткоин на кастодиальном счете в Coinbase Prime. По обоим кредитам установлены одинаковые процентная ставка и срок амортизации. Заемщики погашают оба кредита одним ежемесячным платежом. Better возвращает заложенный биткоин после полного погашения или рефинансирования ипотеки в соответствии с условиями кредита. Само по себе снижение цены биткоина не приводит к маржин-коллу и не меняет условия ипотеки. Better может ликвидировать заложенный биткоин, если заемщик допускает просрочку платежей на 60 дней. Заемщики должны быть резидентами США и иметь верифицированный аккаунт Coinbase. Они также должны соответствовать требованиям Better к кредитоспособности, доходу и другим параметрам андеррайтинга. Участники Coinbase One имеют право на рибейт Better в размере 1% с лимитом 10 000 долларов. Заемщики могут направить рибейт на расходы по закрытию сделки и комиссии. Better и Coinbase впервые объявили о продукте в марте в рамках программы раннего доступа. В июне 2025 года Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) поручило Fannie Mae и Freddie Mac разработать предложения по учету криптовалюты, хранящейся на централизованных биржах, регулируемых в США, при оценке рисков по ипотеке на жилье для одной семьи. Директива не требовала от заемщиков конвертировать криптовалюту в доллары США. Она также предписывала Fannie Mae и Freddie Mac рассмотреть меры по управлению волатильностью криптовалюты. Ипотечные агентства, финансируемые государством, должны представить предлагаемые изменения своим советам директоров на утверждение до рассмотрения FHFA. Ипотечный кредитор и обслуживающая компания Newrez объявили в январе, что с февраля будут учитывать определенные криптовалютные активы в заявках на ипотеку. Политика Newrez распространяется на покупку жилья и рефинансирование. Медианная цена продажи нового дома в США в 2026 году составляла около 400 000 долларов, согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития, собранным Федеральным резервным банком Сент-Луиса.