APX、2027年にカナダでビットコイン担保住宅ローンを計画、金利・条件は未公表

APX Lendingは水曜日、2027年初めにカナダでビットコイン担保住宅ローンを導入する計画だと明らかにした。APXによると、住宅購入者は暗号資産を担保に借り入れることで、ビットコインを保有したまま頭金または購入額全額の資金を調達できる。トロントに本拠を置く同社は水曜日に待機リストの受付を開始し、2027年第1四半期に住宅ローンの提供を始める見通しだ。APXはすでに暗号資産担保融資を提供しており、今回の計画が実現すれば、カナダで初めて規制下でビットコイン担保住宅ローンを提供する事業者になるとしている。

APXは、住宅ローン金利、返済期間、融資比率の上限、追加担保請求や担保清算が発生する条件を公表していない。住宅ローンの条件を公表する日程も示していない。創業者兼CEOのアンドレイ・ポリアコフ氏は、計画している提供開始前に条件を公表すると述べた。APXの既存の暗号資産担保融資の年利は9.99%から11.49%である。既存融資の借入可能額の試算には、LTV比率60%を用いている。既存融資の条件が、提案中の住宅ローンにも適用されるとは限らない。ポリアコフ氏は、不動産を担保に加えれば融資コストを引き下げられる可能性があると述べたが、住宅ローン金利の予想は示さなかった。

ポリアコフ氏は、カナダのビットコイン担保不動産融資市場の規模を4400万～7300万ドルと推定した。APXの既存の暗号資産担保融資の残高のうち、すでに不動産が15.8%を占めると同氏は述べた。ポリアコフ氏は、価格約47万5000ドルの住宅購入を例に挙げた。同氏によると、購入者は19万ドル相当のビットコインを担保に差し入れ、頭金20%に充てる9万5000ドルを借り入れられる。現金の頭金なしで購入額全額の融資を受ける場合、購入者は約47万5000ドル相当のビットコインを担保として差し入れる必要があり、住宅も融資の担保となる。

ビットコイン価格が急落すれば、住宅ローンの条件によっては、借り手は追加担保の差し入れを求められるか、担保として差し入れたビットコインの売却に直面する可能性がある。ポリアコフ氏によると、当初のLTV比率が50%の単独融資は、ビットコイン価格が40%下落すると約83%に達する。同氏は、ビットコインと不動産の両方を担保とする住宅ローンは、APXが異なる方法で評価すると述べた。APXによると、顧客の暗号資産はBitGoが保管し、APXは担保資産を他者への融資に利用しない。APXの既存の融資システムは、LTV比率が90%に達するとビットコインの一部を自動的に売却し、比率を85%に引き下げる。ポリアコフ氏は、住宅ローン制度では担保や債務不履行に別個のルールを設け、通知期間や不足分を解消する機会も定めると述べた。担保として差し入れたビットコインの売却と住宅を対象とする抵当権の実行は別々の措置だと同氏は述べた。不足する担保によって住宅が危険にさらされるかどうかは、融資契約で決まると付け加えた。カナダ国民が住宅所有とビットコイン保有のどちらかを選ぶ必要はないはずだと、ポリアコフ氏は主張した。

APXは先月、ビットコインとイーサリアムを担保とする5年の信用枠を発表した。計画中の住宅ローンは、暗号資産融資をカナダの住宅ローン市場に広げるものとなる。カナダ住宅抵当公社によると、6月時点の住宅ローン残高は1兆7500億ドルだった。

米国では、同様の融資を利用する借り手もいる。マイアミに本拠を置く貸し手のMiloは2月、暗号資産担保住宅ローンの融資実行額が1億ドルを超えたと明らかにした。Miloによると、この総額には1200万ドルの融資1件が含まれる。同社はビットコインまたはイーサを担保とする住宅ローンを提供しており、返済期間は最長30年である。