CoinbaseとBetter、ビットコイン担保型住宅ローン商品を開始

Better MortgageとCoinbaseは、米国の住宅購入者向けにビットコイン担保型住宅ローン商品を一般提供している。この商品では、借り手はビットコインを売却せず、頭金ローンの担保として差し入れられる。この商品は、ファニーメイが保証する住宅ローンと、ビットコインを担保とする別建ての頭金ローンを組み合わせる。借り手は、頭金ローンの少なくとも250%に相当する価値のビットコインを差し入れなければならない。Betterは、差し入れられたビットコインをCoinbase Primeのカストディ口座で保管する。2つのローンの金利と償却期間は同じである。借り手は、1回の毎月の支払いで両方のローンを返済する。住宅ローンが全額返済または借り換えされると、Betterはローン条件に従って差し入れられたビットコインを返還する。ビットコイン価格の下落だけでは、マージンコールは発生せず、住宅ローンの条件も変わらない。借り手の支払い延滞が60日になった場合、Betterは差し入れられたビットコインを清算できる。借り手は、認証済みのCoinbaseアカウントを持つ米国居住者でなければならない。借り手は、Betterの信用、収入、その他の審査要件も満たさなければならない。Coinbase Oneの会員は、Betterの1%リベートの対象となるが、上限は10,000ドルである。借り手は、このリベートをクロージング費用と手数料に充てられる。BetterとCoinbaseは、3月に早期アクセスプログラムを通じてこの商品を初めて発表した。2025年6月、連邦住宅金融局はファニーメイとフレディマックに対し、米国の規制下にある中央集権型取引所で保有される暗号資産を、戸建て住宅ローンのリスク評価で考慮するための提案を策定するよう指示した。この指示は、借り手に暗号資産を米ドルに換えることを求めていなかった。この指示はまた、ファニーメイとフレディマックに暗号資産の価格変動を管理する措置を検討するよう求めた。政府支援企業は、連邦住宅金融局の審査を受ける前に、変更案を各社の取締役会に提出して承認を得なければならない。住宅ローンの貸し手兼サービサーであるNewrezは1月、2月から住宅ローン申請で特定の暗号資産保有を認めると発表した。Newrezの方針は、住宅購入と借り換えを対象とする。米国国勢調査局と住宅都市開発省のデータ、およびセントルイス連邦準備銀行がまとめたデータによると、2026年の米国の新築住宅販売価格の中央値は約400,000ドルだった。