Coinbase y Better lanzan un producto hipotecario respaldado por Bitcoin

Better Mortgage y Coinbase han puesto su producto hipotecario respaldado por Bitcoin a disposición general de los compradores de vivienda en Estados Unidos. El producto permite a los prestatarios pignorar Bitcoin como garantía para un pago inicial sin venderlo. El producto combina un préstamo hipotecario respaldado por Fannie Mae con un préstamo separado para el pago inicial garantizado por Bitcoin. Los prestatarios deben pignorar Bitcoin por un valor de al menos el 250 % del préstamo destinado al pago inicial. Better mantiene los bitcoins pignorados en una cuenta de custodia en Coinbase Prime. Los dos préstamos tienen el mismo tipo de interés y el mismo plazo de amortización. Los prestatarios devuelven ambos préstamos mediante un único pago mensual. Better devuelve los bitcoins pignorados cuando la hipoteca se ha amortizado por completo o se ha refinanciado, sujeto a las condiciones del préstamo. Una caída del precio de Bitcoin por sí sola no activa una llamada de margen ni modifica las condiciones de la hipoteca. Better puede liquidar los bitcoins pignorados si un prestatario incurre en una morosidad de 60 días en sus pagos. Los prestatarios deben ser residentes en Estados Unidos y tener una cuenta verificada de Coinbase. También deben cumplir los requisitos de Better en materia de crédito, ingresos y otros criterios de evaluación. Los miembros de Coinbase One pueden optar a un reembolso del 1 % de Better, sujeto a un límite de 10.000 dólares. Los prestatarios pueden utilizar el reembolso para los costes y las comisiones de cierre. Better y Coinbase anunciaron el producto por primera vez en marzo mediante un programa de acceso anticipado. En junio de 2025, la Federal Housing Finance Agency ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac elaborar propuestas para considerar las criptomonedas depositadas en exchanges centralizados regulados en Estados Unidos en las evaluaciones de riesgo de las hipotecas para viviendas unifamiliares. La directiva no obligaba a los prestatarios a convertir las criptomonedas en dólares estadounidenses. También exigía que Fannie Mae y Freddie Mac consideraran medidas para gestionar la volatilidad de las criptomonedas. Las empresas patrocinadas por el Gobierno deben presentar los cambios propuestos a sus consejos de administración para su aprobación antes de que la FHFA los revise. El prestamista y administrador hipotecario Newrez anunció en enero que reconocería determinados activos en criptomonedas en las solicitudes hipotecarias a partir de febrero. La política de Newrez abarca la compra de viviendas y la refinanciación. El precio mediano de venta de una vivienda nueva en Estados Unidos fue de unos 400.000 dólares en 2026, según datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos y del Department of Housing and Urban Development recopilados por el Federal Reserve Bank of St. Louis.